中山買屋 / 中山買房 - 雙北房產租售中山區 (專任獨賣)中山國中捷運邊間金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬
參考單價：89.07 萬/坪
地址：台北市中山區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰榮星大廈
總坪數：77.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.99 坪
共同使用：15.34 坪
土地面積：14.49 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4053 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五常國小五常國中
鄰近公園：榮星花園公園
生活機能：全聯超市
附近交通：中山國中站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於中山區復興北路，鄰近中山國中捷運站及榮星公園，生活機能與交通動線便利。租金收益：目前已有租約且月收達 11 萬元，能提供穩定的現金流。總價門檻：每坪單價相對周邊住宅而言，對於投資者來說是進入優質地段的機會成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：建物已達 49 年，後續維修與結構安全可能需投入更多資金與精力。使用限制：用途為商業用，無法登記戶籍或作為住宅居住，且稅費（房屋稅、地價稅）高於一般住宅。投資報酬率偏低：以目前月租 11 萬計算，年租金回報率約 1.9%，對於高單價的老屋投資而言，回報效益並不突出。資料資訊落差：列表顯示樓層為 1F/7F，但描述提及包含地下空間，實際坪數與格局需進一步確認。
機會 (Opportunities)	區域發展：中山區持續進行都市更新與商圈 revitalization，長期資產價值可能隨區域升級而成長。經營彈性：位於金店位置，若原租約結束，未來可調整作為其他高需求商業用途（如診所、補習班等），視地目而定。
威脅 (Threats)	融資難度：老屋及商用身份可能使銀行貸款成數降低或利率提高，增加資金成本。租約波動：若現有租約結束，面臨空置期風險或租金調整的不確定性。 - 市場波動**：經濟環境變化可能影響周邊商業活動興盛度，進而衝擊租金穩定性。

二、物件評論

這筆編號 1361349 的物件屬於「投資屬性強於自住屬性」的產品。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的資金規劃與投資目標。

主要建議如下：

適合對象：如果您手邊有足夠現金或能負擔較高的銀行貸款條件，且尋求長期持有資產以對抗通膨，此物件地理位置優越，是具備收藏價值的商業不動產。
需要斟酌之處：目前的租金回報率約為 1.9%，低於許多穩健型投資標的（如高股息股票或銀行定存），需考量老屋未來可能的維修成本與持有成本。此外，建議務必確認房屋結構安全狀況，並核算稅費後再評估最終持有成本。
總結：若您有特定經營需求（如開設金店）或看重地段增值潛力，此物件可列入考慮；但若是追求高租金回報率或短期獲利，則需重新審慎評估，建議不要僅以目前租約收益作為唯一購買依據。